Étanchéité des Terrasses : Méthodes et Chiffrage Optimisé en 2024

Travailleurs appliquant une membrane d'étanchéité sur une toiture à l'aide d'un chalumeau pour assurer l'imperméabilisation

L’étanchéité des terrasses est une étape cruciale pour protéger un bâtiment des intempéries et assurer sa durabilité. Cette opération nécessite un strict respect des normes DTU et des règles de l’art. Dans cet article, nous détaillerons les méthodes de pose et les matériaux à privilégier pour une étanchéité efficace et durable.

L’étanchéité des terrasses relève des travaux de gros œuvre, avec une garantie décennale de 10 ans. Il est donc impératif de réaliser des essais d’écoulement après les travaux pour garantir leur conformité et durabilité.

Deux types de complexes d’étanchéité sont principalement utilisés pour les terrasses : le bitume APP et le bitume SBS.

  1. Bitume APP (Atactique Polypropylène) : Ce type de bitume est renforcé par du polypropylène, augmentant sa résistance aux UV et sa durabilité. Il supporte des températures élevées et est idéal pour les surfaces inclinées. Le bitume APP est également moins sujet aux écoulements que le SBS.
  2. Bitume SBS (Styrène Butadiène Styrène) : Ce bitume confère plus d’élasticité aux membranes d’étanchéité, ce qui facilite leur pose. Cependant, il est moins résistant aux rayons UV et peut présenter des craquelures au fil du temps. Il est souvent protégé par des gravillons ou des paillettes d’ardoise pour prolonger sa durée de vie.

Analyse comparative : Après une analyse rapide du marché, il apparaît que le bitume APP offre une résistance supérieure au bitume SBS, notamment pour les surfaces exposées au soleil. Cependant, les deux matériaux sont adaptés aux travaux d’étanchéité, avec une variation de prix selon la marque du produit.

Pour une terrasse accessible, voici la méthode de pose recommandée :

  • Première couche : Membrane SBS de 2 mm VV.
  • Deuxième couche : Membrane de 4 mm PY.
  • Relevés : Réalisés en deux couches, la première de 3 mm PY et la seconde de 4 mm ARD.

La pente de la terrasse est formée avec du béton dosé à 250 kg/m³, surmontée d’une chape de lissage et d’une isolation thermique en polystyrène extrudé de 40 mm. La protection mécanique est assurée par des dalles en béton de 70×70 cm et 4 cm d’épaisseur, posées sur une couche de sable de 3 cm.

Ci-dessous un schéma qui montre comment on procède à un traitement d’étanchéité dans une terrasse accessible :

Méthode de pose bicouche pour étanchéité des terrasses, incluant des éléments comme Afriflex et isolant thermique, illustrée par AJBTP
Schéma détaillé de méthode de pose en bicouche pour étanchéité de terrasses

Pour les terrasses inaccessibles, un bitume APP est généralement recommandé en raison de sa meilleure résistance dans le temps. La protection mécanique se fait souvent avec des dalots en béton, une solution durable et efficace.

Guide visuel de la méthode de pose bicouche pour étanchéité des terrasses avec détails des matériaux comme Afriflex et isolant en polystyrène, présenté par AJBTP
Guide Complet d’Installation d’Étanchéité Bicouche pour Terrasses
  • Terrasse accessible : L’isolation thermique en panneaux de liège de 4 cm est la solution la plus performante, bien que coûteuse. Des alternatives comme le polystyrène extrudé ou le polyuréthane sont également possibles, réduisant les coûts d’environ 50 % lorsqu’un système inversé est validé par le bureau de contrôle.
  • Terrasse inaccessible : L’isolation thermique peut être réalisée avec de la laine de roche, un matériau adapté aux surfaces qui ne supportent pas de charges lourdes.

Pour une terrasse accessible, la protection de l’étanchéité doit être réalisée avec des carreaux de ciment ou de la mosaïque, avec une préférence pour les carreaux en raison de leur durabilité.

Pour une terrasse inaccessible, deux solutions sont possibles : des dalles en béton ou une membrane monocouche auto-protégée de 4 mm.

L’optimisation des coûts peut être réalisée en jouant sur deux aspects :

  1. Système inversé : Utiliser un système inversé permet de se passer d’un écran pare-vapeur. L’isolation thermique en polystyrène extrudé permet également de réduire les coûts, jusqu’à 50 % par rapport à une isolation en liège.
  2. Système normal pour les terrasses accessibles : Utiliser un système de pose normal avec une pente, une isolation en polystyrène ou en polyuréthane, et un système d’étanchéité bicouche pour une protection durable.

L’étanchéité liquide est une excellente solution pour certains endroits spécifiques comme les gradins ou les escaliers. Un exemple de produit utilisé est l’étanchéité acrylique, telle que Campolain.

  • Produit à base d’eau, exempt de solvants et de goudron.
  • Facile et rapide à appliquer (rouleau, pinceau, ou pistolet « Airless »).
  • Imperméable à l’eau de pluie tout en étant perméable à la vapeur, permettant au support de respirer.
  • Grande élasticité pour absorber les mouvements liés aux changements de température.
  • Résistance élevée aux intempéries.
  • Élimination de l’humidité et des fuites dans les toits, murs verticaux et plastrons.
  • Réimperméabilisation des balcons et des toitures.
  • Rénovation des toitures en fibrociment, tôle ou imperméabilisées avec du caoutchouc.
  • Revêtement protecteur des murs, cloisons et dalles en béton.

Cependant, ce type d’étanchéité n’est pas recommandé pour les surfaces carrelées ou recouvertes de produits qui entravent la circulation de l’eau, comme le gazon artificiel ou le parquet.

Pour une étanchéité optimale, qu’il s’agisse de terrasses accessibles ou non, il est important de bien choisir le matériau adapté (APP ou SBS), la méthode de pose, et l’isolation thermique en fonction du type de terrasse. L’optimisation des coûts peut également se faire en ajustant les techniques et les matériaux.

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